Erbpacht: Kompakte 1-Zimmerwohnung mit Balkon!

Diese gut geschnittene 1-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Lift!) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1972 in gesuchter Wohnlage von München-Altperlach. Die Wohnung ist aufgrund ihrer hervorragenden Vermietbarkeit sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer hervorragend geeignet. Die Ausstattung des Badezimmers sowie der Küche entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Standard, eine entsprechende Renovierung ist empfehlenswert. Der nach Norden ausgerichtete Balkon mit Blick ins Grüne weist eine angenehme Größe auf, ein Esstisch für zwei Personen findet hier bequem Platz.

Die Wohnung war bis März 2016 bestens vermietet und kann frei erworben werden. Bei einer Neuvermietung nach umfassender Sanierung kann von einer marktüblichen Miete, ohne Berücksichtigung des Mietspiegels, ausgegangen werden. Bei einer Neuvermietung wäre dann eine marktübliche Miete von monatlich € 510,- (nettokalt) zu erzielen. Hinzu kommt der Tiefgaragenstellplatz für monatlich € 60,- Das entspricht einer Jahresnettokaltmiete von insgesamt € 6.840,- und einer Mietrendite von ca. 5,26 %! Der jährliche Erbpachtzins i.H.v. € 525,- ist bei dieser Berechnung bereits in Abzug gebracht, der Aufwand für Sanierung jedoch nicht berücksichtigt.